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          成都如是空间室内设计(工作室)有限公司
           
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          单身华宅 惬意生活(现代|高端Loft公寓)
          更新时间:2021-08-10 18:21:34 字号:T|T
          案例背景
           
            在成都租房市场,月租金2-4K是多数租客的接受区间,若月租超4K则租客锐减。所以多数出租房业主对装修的要求往往只有两个字“省钱”,怎么省钱怎么装,只要看得过去、住得进去***行。因此,成都出租房与自住房的装修水平一向有着巨大落差,大多数出租房与“品质”无关。
            然而,个别眼光独到者往往要颠覆我们的惯常认知:在成都某核心商圈附近一次性购入两套loft公寓、单套投入30W+装修费用、定位于每套8K月租金,业主的核心诉求:讲求格调、追求品质。
           

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          现代 | 多动线洄游 | 重组空间 | 高端出租房 | 70平LOFT公寓
          作品编号:42
           


          【户型概要•构想】
           

            两套同户型LOFT公寓,层高4.8米。搭建前建筑内框实测46平,搭建后每套使用面积在70平左右。 
           
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          △ 原始户型图
           
            作为投资性房产,业主把这两套房子定位为超越普通装修水平的高品质高端出租房。业主在装修前将每套房的月租定位为8K起(该区位同户型月租均价5K),若暂时没有合适的租客宁愿闲置也行,因为他只想租给对的人:高净值的单身白领、或一对小情侣或一对闺蜜。
           
            业主相信租客会跟自己一样很注重生活品质,所以毫无疑问需要配置地暖、中央空调、净水器等。为减少后期维修的麻烦,所有装修材料要求不低于住家装修的用料水准、强调质量。
           
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          ▲ 原始交房照片:开发商原始设计整体挑空,楼上可搭建。
          楼下有一个客厅和一个卧室,客厅(上图右)开间很小。
           

           

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          【结构改造•洄游动线】
           
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          ▲ SU效果图(上A套、下B套)
           
            若不考虑居住舒适度,按常规设计可以保留原结构(即楼下客厅与卧室的隔墙予以保留),在此前提下可以让客厅上部挑空,让楼上楼下共形成2个卧室;或者客厅不挑空,在其上也搭建出一个房间,让每套公寓有3个卧室(典型单间出租模式)。
            但考虑到“高舒适度”定位,这类入住者追求精致生活,需要明亮通透、开放大气的空间,喜欢购物、旅行、交朋友、开PARTY等,所以我们把楼下全部变成活动区域,把卧室功能移到楼上。
            我们将楼下套内墙体全部拆除后,再把原卫生间往原生活阳台移开,让整个一楼变成硕大的开放空间,原本才20平的客餐厅面积增大为43平。这个超大客餐厅有着储物、办公、游戏、会客、聚餐等多重功能。
           
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          ▲ 上图:客餐厅实景(A套)
           
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          ▲ 客餐厅实景(B套):在超大客餐厅中,我们设置了3.4米长桌。并以此为中心,在环形的路线中设置不同的功能区,优化利用空间,同时在较短的路径中串联各功能区,形成一个「洄游动线」。各功能区之间没有明确界限却又相互关联,外形更大气、生活更高效。
           
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          ▲ B套一楼「洄游动线」:玄关+厨房+餐厅+卫生间+书房+客厅。
           
           
          「洄游动线」理念:常见于园林景观设计,由建筑大师柯布西耶提出运用到住宅设计中的动线,我们在这里也引入这一个概念,对于小户型来说极大扩展了空间灵动性。
           
           
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          【挑空设计•层次与美感】
           
            在满足楼上卧室面积足够的前提下,客厅正上方具有大面积挑空,这种挑空设计,不仅可使整套公寓的采光与通风更好,也大幅度提升了居住空间的层次与美感。
           
           
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          ▲ 飘窗与局部挑空实景(A套)
           
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          ▲ 飘窗与局部挑空实景(B套)
           
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          【搭建方案•优化舒适度】
           
           
          我们曾与业主讨论过如下两种搭建方案。
           
          方案一(舍弃)
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          △ 一种方案:小面积挑空、大面积搭建,让楼上保留2个独立房间。好处在于两个卧室均有私密性,但缺点也非常明显:每个房间都小,舒适度低。
           
          方案二(采用):
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          △ 实际采用的搭建方案:这是充分考虑到居住舒适度、整体效果优化而采用的方案。有着更大的挑空面积,能带来更优的通风、采光及开阔感。在楼上设置一个开放式卧室,并延续楼下形成另一个「洄游动线」:衣帽间+洗手台+淋浴+马桶+卧室。
           
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          ▲ 局部挑空搭建实景效果(A套)
           
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          ▲ 局部挑空搭建后,从楼下看楼梯及楼上(B套)
           
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          ▲ 入户高差化解:楼下入户与客厅之间有一个台阶,这是因为开发商入户门是内开且不允许改外开,受限于这个先天缺陷,在入户与厨房地面未铺设地暖。同时入户顶部搭建时预留一块空间嵌入可上人玻璃,让入户头顶空间更高更通透。
           
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          【随性生活•灵动布局】
           
            这类小户型如果让各功能均处于各自独立空间,则会让所有功能区显得局促。所以楼下采用LDK布局,让各功能区方位灵活化。
           
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          ▲ 客厅(A套):以3.4米长桌为中心,把书房功能也融入进来,让这里也具备了工作台等多重功能。
           
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          ▲ 客厅随处可坐:朋友聚会时可以随意选择卧榻、懒人沙发、餐椅或飘窗,甚至地台上席地而坐。
           
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          ▲ 长桌(B套)一端临近飘窗,另一端靠近厨房,两侧布局卧榻和书柜(装饰储物柜),在这里可以看书、工作、喝咖啡、打游戏、多人聚餐等等。
           
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          ▲ 开放式厨房:将厨房改为开放式比原始结构更显敞亮、开阔,并与客餐厅有机相融,这种布局极大便利于伴侣之间或与访友间沟通互动。
           
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          【电视墙•隐性嵌入】
           
            在年轻人的生活中,电视机似乎不再重要,但也不能没有。所以我们没有采用传统式的整面电视墙,而是巧妙将电视嵌入到中间书桌前的柜体里。
           
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          ▲ 上二图:电视柜嵌入
           
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          【卧榻•多重功能】
           
            客厅沙发定制为卧榻形式,平时可坐可卧,也可偶尔用作留宿访客的床。它的一边连接飘窗与之构成一个有机整体,一边连接楼梯作为楼梯的一步。
           
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          ▲ 上二图:A套卧榻
           此处卧榻与飘窗连接处配置的边几,同时能兼顾到沙发和飘窗,在这里欣赏室外风景或者看书喝咖啡时都很便捷实用。
           
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          ▲ B套卧榻
           
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          【同中有异•大床双床】
           
            业主希望两套房子的布局和格调大致类似,但不能******雷同。所以我们在二楼的布局设计及材质运用上突出了一些差异化:
           
           
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          △ 左:A套公寓二楼卧室,放置一张1.8米大床,租住者为单身或者一对情侣
           右:B套公寓的二楼设计为双床标间,租住者为一对闺蜜
           
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          ▲ 上二图:A套,大床卧室
           
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          ▲ B套,双床卧室
           
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          【同中有异•布局区别】
           
            除了大床与双床区别之外,根据洗手台位置布局的不同,楼上在地面材质的运用上也有所区分,洗手更衣区在设计上也略作区别。
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          △ 二楼布局与材质区别(上A套、下B套)
           
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          ▲ A套采用一个转角衣帽间
           
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          ▲ B套地面材质拼接线转至墙面,并在墙体嵌入一块镜面,它除了可做更衣镜,也让空间视觉有延伸作用。 
           
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          【洄游动线•居家便利】
           
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          △二楼的「洄游动线」(B套) 
           
             【问】这里看似多出了环形走廊,是否造成空间浪费?
             【答】不会!因为楼上的「洄游动线」形成的并不是单纯走廊而是多个并行的功能区:围绕动线一圈,我们设有大容量衣储空间、三分离的卫生间等。
                回家动线:一上楼马上能换衣、洗澡、睡觉。
                外出动线:洗脸、更衣、下楼,不走回头路。
             入住者后期一定会体验到这种设计所带来高效舒适的巨大便利。
           
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          ▲ B套二楼
           
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          ▲ A套二楼
           
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          ▲ 二楼分离式卫生间
           
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          【地台设计•体贴周到】
           
            一楼地台串联起了书柜、两个飘窗与定制沙发边几。由于原飘窗过高,普通身高者坐上后,脚部会悬空,家居舒适度欠缺。我们设计了高约150mm的地台,此设计使飘窗坐高更为合理。
           
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          ▲上二图:A套地台
           
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          ▲ B套地台
           
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          【灵活空间•自由安排】
           
            为赋予入住者灵活安排的更多可能性,功能区设置遵守不固化原则:除在楼下大空间里提供了随意使用的便利外,我们在二楼也预留了自由空间! 
           
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          ▲ 通往卧室的过道处,是给入住者的自由角,居住者可以自行安排用途。此处靠近客厅挑空区,通风与采光不错,可放一个懒人沙发,看书玩手机均可,也可放置瑜伽垫做运动。另外,从这里还能与楼下飘窗或卧榻上的人交谈互动。
           
           
          The End
           
           
          主案设计:田青/ 方案执行:徐璐伊/ 助理:池玲/ 摄影:李恒
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